存量房贷利率今起下调

发布时间：2025-05-06　点此：193次

商场翘首以盼的存量房贷利率下调，今天将正式发动！

记者了解到，大部分存量房贷将在今天完结批量调整。部分中小银行完结调整的时刻或许略晚，整体估计将在10月31日前悉数完结。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。均匀每年削减家庭利息支出约1500亿元。

我国曾在上一年进行过批量房贷利率调整，各银行对调整流程愈加娴熟，估计本次调整也将保险有序落地。

本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需求进行哪些操作、有哪些注意事项？

问题一：借款人需求进行哪些操作？

为便利处理，绝大多数借款人都不需求到银行网点。关于房贷为起浮利率的，借款人不必提出请求，商业银行将一致批量调整，这部分存量房贷占九成以上。

从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体会感较好。

问题二：哪些客户需求进行额定操作？

关于存在“二套转首套”“固定利率借款转起浮利率借款”需求的客户，需求先进行相关调整请求操作。

其间，关于房贷为固定利率的，借款人能够经过商业银行的网上银行、手机银行处理，也无需到银行网点。

关于存在“二套转首套”需求的，比方中国银行称，北京、上海、深圳区域的二套及以上且当时契合首套房规范的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App请求调整，经过批阅后契合条件的将调整为首套房借款。

问题三：怎么检查调整成果？

多家银行称，在批量调整完结后，将经过短信奉告客户利率调整成果，客户也能够经过手机银行App等途径查询调整成果。

问题四：存量房贷利率调至多低？

除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其他存量房贷利率均能够下调为借款商场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。

北京、上海、深圳的二套及以上存量房，能够调整至新发放房贷利率政策下限，详细如图所示：

张琼斯制图

问题五：能够节约多少利息支出？

以北京某存量房贷借款人为例，假定该借款人的房贷重定价日为每年1月1日，现在房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。

第一步，在10月25日银行批量下调房贷利率；第二步，2025年1月1日，房贷利率依照最新一期LPR核算。

两步调整完结后，该房贷利率终究或累计下降1.45个百分点。依照100万元借款本金、25年等额本息的还贷方法，房贷利息总额削减超越24万元，月供削减超800元。

问题六：怎么了解不同重定价日的存量房贷利率调整差异？

因为每位借款人的借款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

本次批量调整后的利率下降，主要是加点起伏下降至-30BP所造成的。

但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将表现出来，参加此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。

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