老旧电梯频出毛病居民不敢下楼，谁来换？

发布时间：2025-05-08　点此：457次

电梯又毛病了，悬停在高层无法开门。2岁幼童在轿厢内吓得大哭。情急之下，被困者扒开电梯门自救——这是发生在几个月前的一次“电梯惊魂”。

国家展开变革委相关担任人曾在专题新闻发布会上介绍，我国有约80万台电梯的运用年限超15年，大众关于老旧电梯毛病率高、运转可靠性差等问题的反映也越来越多。

近期，公民网《公民直击》记者调研北京、哈尔滨、西安等多地小区发现，部分被相关安排判定为主张更新的老旧电梯换新不易。

老旧电梯，毛病频现

“两三个星期内我坐电梯心里都发慌。”提及家人被困电梯一事，李峰惊怒交集。2024年11月，李峰的妻子、岳母带着2岁的孩子下楼漫步，不料被困电梯。为自救，岳母与被困街坊合力扒开电梯门，4人逃出，孩子被吓得直哭。

李峰家住北京市丰台区方庄芳群园二区（以下简称群二社区）。记者造访了解到，他所住单元的两部电梯2008年启用。2021年就有居民在北京12345渠道反映这两部电梯常常坏、重复修。

有人计算居民群内信息发现，仅在2024年5月至11月，居民就反映电梯毛病30余次：“太吓人”“胆战心惊”。有住在高层的白叟忧虑电梯毛病，不敢下楼。

居民计算电梯毛病反映状况。受访者供图

家人被困当天，李峰经过公民网“领导留言板”反映电梯问题。记者整理发现，多地大众在公民网“领导留言板”反映了类似问题：哈尔滨市南岗区福顺尚都居民反映电梯带毛病运转，存在滑梯、门关不严、打不开等毛病；西安市莲湖区紫玉华园居民反映电梯屡次困人，有的电梯停运多月，早顶峰乘梯难……

2024年7月，国家展开变革委相关担任人在专题新闻发布会上介绍，目前我国有约80万台电梯的运用年限超15年，其间约17万台运用年限超20年，超期执役的老旧电梯数量还会继续攀升，公民大众关于老旧电梯毛病率高、运转可靠性差等问题的反映也越来越多。

悬在头顶的隐忧，怎样更好地纾解？

是换是修，怎样判别？

“老旧电梯一般以电气毛病为主，伴有机械毛病。”从事相关作业31年的北京北安年代立异设备装置工程有限公司主任工程师陶建伟介绍，一般执役超15年的电梯可称为“老旧电梯”。

怎样判别老旧电梯是否应该更新？陶建伟表明，电梯归于特种设备，具有资质的查验安排会定时进行查验；若呈现毛病频频、运转反常等状况，电梯产权单位或运用单位可托付查验安排参加查看，由专业安排给出修补或更新主张。

此外，多名电梯维保人员反映，有的电梯类型停产，配件替换存在困难。“换和修并非简略的二选一，要归纳考虑本钱、长时间效益、居民志愿等。”陶建伟表明。

家人阅历“电梯惊魂”后，李峰收到物业作业人员发送的电梯更新评价陈述，查看定论显现“需求对该电梯电气、机械老化、磨损或损坏部件进行替换，主张电梯更新”。在全国特种设备公示信息查询渠道，记者未检索到该陈述上的查验安排。

物业发给李峰的电梯查看定论。受访者供图

紫玉华园涉毛病电梯安全评价陈述显现，该电梯本体存在不符合项目以及短少现行标准所规则的安全保护装置，按相关内容进行修补、改造；若修补、改造本钱过高，主张更新。

福顺尚都相关电梯的评价则早在2023年12月就提示“主张当即停止运用，应采纳防护方法消除或下降危险后方可运用”。

修补资金，启用不易

即使安全评价陈述主张更新，一台老旧电梯要真实换新仍面对许多难点。“钱从哪里来”是首要问题。

《住所专项修补资金办理方法》（以下简称《方法》）规则，住所专项修补资金（以下简称修补资金），是指专项用于住所共用部位、共用设备设备在保修期满后的修补和更新、改造的资金。依据《方法》，住所楼电梯在共用设备设备之列。

华中师范大学经济与工商办理学院教授陈淑云介绍，2008年《方法》正式施行，在此之前，居民处理房产证时需交纳修补资金，有的人挑选不办证；且前期修补资金收缴量较小，有的已用完。

具有修补资金的福顺尚都、紫玉华园启用该项资金也不易。

民法典清晰，运用修补资金，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

福顺尚都一居民称，有人忧虑启用了修补资金却无法修好电梯。紫玉华园一名自发搜集业主签字的居民称，让租客去联络房东时，租客以为“事不关己”并不合作，参加表决人数难达法定条件。

中山大学法学院民商法研究室副教授廖艳嫔表明，出于避免修补资金被乱用等考量，还有的当地立法对启用修补资金设有前置条件，如确认安排施行人、约好费用分摊、业主一起决议需公示等，必定程度上添加了老旧电梯换新的难度。

廖艳嫔主张，在确保修补资金不被乱用的前提下，优化运用流程，如简化电梯毛病确定；设置“小程序”等供业主投票的电子通道；设置过后监督，运用修补资金后，赋予业主查询权等。

巧用“国补”，合力纾困

北京12345在公民网“领导留言板”回复李峰，经方庄大街核实，其所反映楼栋为90年代建造，无公维基金。

妻儿被困后，李峰找物业洽谈换梯，他在居民群邀人一起找物业当面交流，但最终只要一对配偶同往。他坦言：“其实挺心寒，可是也了解。”

记者在群二社区造访发现，居民对电梯更新问题观点纷歧：有低层居民称不坐电梯；有人表明“心不齐怎样谈”；还有人直言“居委会、大街也和谐不了，换电梯需求许多资金”。

就群二社区有无业主委员会、是否召开过业主大会等问题，记者问询方庄大街群二社区居委会作业人员，对方回复“只要物管会”。

因层数、载重、梯速等要素差异，电梯更新详细费用纷歧。2025年1月，在群二社区居委会，记者以居民身份与方庄大街安全办、群二社区居委会和物业的作业人员评论电梯更新怎样筹资。

方庄大街安全办一作业人员开始想象：更新一部电梯，国家补助15万元，物业“也补助一部分”，多方尽力，每户分摊金额在1000元以内，居民更易承受。

“但这仅仅咱们的开始主意。”作业人员着重，若未获批国家补助，“资金拼盘就不完整了”，居民需分摊更多资金。他还称，曾在芳群园一区调研，有的居民不肯分摊，而愿分摊的居民感到不公，“很难往下推”。

上述作业人员口中的“国家补助”指的是超长时间特别国债资金。2024年9月，住所城乡建造部相关担任人在专题新闻发布会上称，将住所老旧电梯更新改造归入超长时间特别国债资金支撑规模。住所城乡建造部、市场监管总局近期举行的推动住所老旧电梯更新改造作业视频训练会议提及，到2025年2月，全国已开工超长时间特别国债资金支撑更新电梯3.6万台。揭露信息显现，多地2025年超长时间特别国债资金支撑住所老旧电梯更新作业正在展开中。

2025年全国两会期间，有代表委员主张完善“老龄化”电梯的退出机制，构成多方出资形式。陶建伟主张，推行“一梯一档”，树立供应链办理数据库，构成社区电梯信息渠道；运用物联网等新技术实时监测电梯运转状况、维保需求等，才智办理电梯；经过电梯广告等添加资金来历，用于电梯维保。

一份由福顺尚都业委会、物业3月26日一起出具的状况阐明显现，哈尔滨市特种设备监督查验研究院相关担任人当日在福顺尚都查看电梯状况；电梯毛病及安全隐患问题急需解决。4月1日，记者致电该小区地点大街办，相关担任人称已开会评论修补资金运用主体，“估量下周就应该有定论了”。

3月10日，群二社区物业作业人员告知记者，电梯更新补助资历已获市级相关部分同意，要求本年度竣工。“下一步触及入户查询、选品牌、招投标等作业。”尔后，该作业人员称之前托付的检测安排不符合相关要求，已与相关部分引荐的其间一家电梯检测安排签合同，对电梯从头判定。

3月29日，紫玉华园物业作业人员向记者表明，补助资历“现已下来”，正安排业主签字。

（文中李峰为化名）

公民网刘文邦，原标题：《公民直击｜老旧电梯更新，堵在何处？》

来历：公民网

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